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租客网:疫情影响下的租房市场乱象

来源:租客网 | 时间:2020-03-13 13:48:50

租客网:疫情影响下的租房市场乱象

一、房产的尴尬:到底是纠纷的协调者还是矛盾中介的制造者?

中介租客网这个职业出现的时间不长,职业化也是最近20来年的事情,当然这个职业还有个更高大上的名字叫做经纪人。在所有的中介职业当中,地产中介可能是跟大家生活最密切的了。

买房卖房、出租承租甚至贷款抵押都离不开房产中介,房产中介的口碑在公众心理一直有很大的提升空间。在资本的推动下,一些中介干起了二房东的生意,疯狂在市场上高价承接出租房然后装修后再转手加价出租租客网

本来中介作为中介方,是为了提高双方的成交效率而存在,以解决租赁纠纷矛盾为立身之本。在疫情期间一些房产中介或者二房东的表现很是尴尬之极,甚至说,这些所谓的二房东中介,恰恰成为租赁市场矛盾的制造者。

比如,一边给房主租客网打电话借疫情缘由跟房东要免租金,一边拿到了免租后继续向承租者收租金。受疫情影响一些到底需要换租的租客无法返回,强行单方面提高租金,强行让租客腾退。可以不客气的说,这些二房东公司们在疫情期间给租赁市场造成的矛盾远大于他们所作出的贡献!

二、奇怪的是:二房东、租客、房主都觉得自己成了受害者!

一场纠纷中,总有受害者和潜在的受益者。奇怪的是,在疫情期间的租赁市场上,每个人都觉得自己成为了受害者。

租客觉得自己交了房租却有家回不了,自己的租赁居住权益租客网没保障。房东觉得自己把房子租出去了,却承担了免租和更长的空租期,租金也下降了,收益减少了。那些二房东公司们也为自己叫冤,人们都回去过年了不返回大城市,我给了房东租金却面临难以招租租客网的风险。

但在这角色里,最无助的还是那些租房者。想想房东大不了一怒之下不租给二房东公司了,二房东中介公司大可以到期强行让租客搬走,倒是作为租房市场的租客,也就是房东和二房东中介公司们嘴里的上帝成为了食物链的最末端。他们钱没少花,返回无处可去租赁权益没保障,不复工收入下降却面临着房租上涨和被强迫搬家的风险,显然租房者租客网成为这个矛盾体最后所有损失的买单者。

疫情的倾巢之下,哪有租赁市场的完卵?

三、疫情是否属于不可抗力?

鉴于目前租赁市场的乱象,3月5日,北京房地产中介行业协会发布疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引,提到了当前租赁市场租客网的几大风险:

1、租赁中介企业未经出租人同意延付或拒付租金。

2、续租环节租赁中介企业单方面上涨租金。

3、退租环节暂时无法办理物业交割手续或搬家腾房。

4、因履约纠纷租客网,租赁当事人采取驱离租户、聚集闹事等不当方式非理性维权的风险。

北京房地产中介行业协会同时认为,根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十六条规定,新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件,为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施,在法律上可构成不可抗力或情势变更。

这种纠纷的事情上,从来都是公说公有理婆说婆有理,那么你怎么看?(文章摘自网络,侵删)